Prodej stavebního pozemku 1813 m²

Pištín, Pašice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v klidné lokalitě na okraji obce Pašice u Českých Budějovic. Pozemek je rovinatý, situovaný v malebné jihočeské krajině s výhledem na Kleť a sousedí s rozptýlenou zástavbou s příjemnou komunitní atmosférou. Výhodou je výborná dopravní dostupnost – České Budějovice jsou vzdálené pouhých 12 minut jízdy autem.
	‌
Technické a praktické informace:
Územní plán: Maximální celková zastavitelnost činí 35 %, přičemž samotná hlavní stavba může zabírat až 25 % plochy.
Inženýrské sítě: Elektřina, vodovod a plynovod jsou vedeny podél přilehlé komunikace v bezprostředním dosahu pozemku.
Občanská vybavenost: Mateřská škola s rodinným přístupem se nachází v Pištíně, základní škola je zajištěna v blízké Zlivi.
Volný čas: Lokalita je ideální pro cykloturistiku (trasy směr Hluboká nad Vltavou) a rekreaci u vody (blízkost rybníků Dehtář a Bezdrev).
	‌
Zakreslení mapy je pouze na obec, ne konkrétně. Pokud hledáte klidné místo pro rodinné bydlení s rychlým dosahem do města, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání termínu prohlídky či pro poskytnutí dalších podkladů.

Parametry

Cena: 3.68 mil. Kč (2030 Kč/m²)
Pozemek: 1813 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2538 m MHD 123 m školka 1776 m lékař 1618 m pošta 2271 m restaurace 1637 m škola 2489 m vlak 2125 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.68 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.68 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.68 mil. Kč

2 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.64 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Pištín, Pašice)
Nádraží: 2102 m
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno