Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 116 m²

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v obci Černín, v malebné vinařské části okresu Znojmo. Dům č. p. 56 se nachází v klidné uličce vedoucí přímo ke kostelu sv. Jakuba Většího a nabízí naprosté soukromí a ticho. Jeho kouzlo dotváří příjemné posezení pod markýzou, výhled na kostelní věž a zídka porostlá vinnou révou. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak jako pohodové zázemí pro víkendy a dovolenou na jižní Moravě. Celková užitná plocha včetně skladu činí přibližně 62 m². Dům má zastavěnou plochu 78,6 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 116 m². Dům nabízí dvě obytné místnosti, kuchyni a koupelnu s toaletou. Hlavním vstupem se vstupuje do kuchyně o výměře 12,2 m², z níž vedou samostatné vstupy do obývacího pokoje o výměře 14,3 m², ložnice o výměře 13,7 m² a koupelny s toaletou o výměře 3,85 m². Užitná plocha obytné části činí přibližně 44 m². K domu dále náleží skladovací místnost či dílna o výměře přibližně 18 m² se samostatným vstupem z předzahrádky. Tento prostor je možné do budoucna využít také pro vybudování další ložnice. Oplocená předzahrádka o výměře přibližně 37 m² poskytuje příjemné místo pro posezení a naprosté soukromí. Nachází se zde i venkovní sprcha a studna, která však v posledních letech nebyla využívána, jelikož je dům zásobován vodou z obecního vodovodu. Nemovitost prošla v minulých letech postupnou rekonstrukcí. V roce 2018 byla nově vybudována koupelna. Elektrické rozvody byly nově provedeny v koupelně a v části kuchyně, instalovány byly také nové jističe; ve zbývající části domu zůstaly původní rozvody. V témže roce byly v domě kompletně nově vybudovány rozvody vody a odpadů včetně napojení na veřejný vodovod. Byla položena nová dlažba v kuchyni a koupelně a osazena nová plastová okna a vstupní dveře včetně vnitřních žaluzií. V roce 2020 došlo k vybudování nové otopné soustavy a instalaci plynového kotle a radiátorů. V roce 2026 byla v obývacím pokoji položena nová laminátová podlaha. Plynový kotel značky Vaillant je umístěn mimo obytný prostor ve skladu. Dům je postaven z kombinace kamene a cihel, střešní krytinu tvoří pálené tašky. Je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, plyn i obecní kanalizaci. Prodává se včetně vybavení zachyceného na fotografiích. V kuchyni je kuchyňská linka, lednice, dřez a přenosný indukční vařič. V obytných místnostech zůstává veškerý nábytek (postele, komody, sedací nábytek a další vybavení dle fotografií). Černín je malá vinařská obec s klidnou atmosférou a dobrou dostupností do okolí. Znojmo je vzdáleno přibližně 18 km, Jevišovice, kde naleznete restaurace a obchody zhruba 2 km, koupaliště v Únanově přibližně 13 km. Na výlety lze vyrazit také do oblasti Vranova nad Dyjí, k vranovské přehradě, do Národního parku Podyjí či za vinařskými stezkami a sklepy Znojemska. Na listu vlastnictví není evidováno žádné zástavní právo ani jiné právní zatížení, s výjimkou věcného břemene provozování plynárenského zařízení ve prospěch společnosti GasNet, s.r.o. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je uvedena energetická třída G. Uvedená cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i právní servis. Pro bližší informace o nemovitosti mne neváhejte kontaktovat.