Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 431 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi příjemný řadový rodinný dům, který se nachází v klidné rezidenční části města Sadská, v místě ideálním zejména pro rodinné bydlení.
Dům je situován ve slepé ulici s minimálním provozem, přičemž přímo v blízkosti domu se nachází oplocené dětské hřiště se vzrostlými stromy a příjemným zázemím. Pěkné a klidné místo, které zároveň nabízí dobrou dostupnost centra města a veškeré občanské vybavenosti.
Rodinný dům je postaven na vlastním pozemku o výměře 265 m². Součástí nemovitosti je navíc další samostatná zahrada pro pěstování zeleniny o výměře 166 m², která se nachází vedle domu.
Velkou předností domu je jeho venkovní prostor. Z obývacího pokoje je přímý vstup přes terasu na krásně slunnou a pečlivě udržovanou zahradu za domem, která nabízí dostatek soukromí a příjemné místo pro posezení, odpočinek i rodinné chvíle.
Dům nabízí dispozici 4+1, garáž, technické zázemí a dostatek skladovacích prostor.
Nemovitost byla v průběhu užívání částečně modernizována. Jednou z nejvýznamnějších úprav byla výměna původního zdroje vytápění za tepelné čerpadlo vzduch–voda, které přispívá ke komfortnímu a úspornému provozu domu.
Dále byla původní okna nahrazena plastovými okny s izolačním dvojsklem, provedeno bylo také zasklení vstupní terasy a lodžie u ložnic ve 2. nadzemním podlaží. Modernizací prošla rovněž koupelna a WC.
Dům je napojen na veřejný vodovod a městskou kanalizaci, k dispozici je elektrická energie 230/400 V. Pro užitkovou vodu lze využívat také vlastní kopanou studnu, což je praktické zejména pro zalévání zahrady. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Výhodou je rovněž skutečnost, že se jedná o středový řadový dům, což je příznivé z hlediska tepelných ztrát a provozních nákladů.
Parkování je možné v garáži a pro další dva automobily před domem.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s možností okamžitého užívání, vlastním venkovním prostorem, garáží a úsporným způsobem vytápění.
Velkým benefitem je samotná lokalita, klidná slepá ulice, dětské hřiště, příjemné rezidenční prostředí vytvářejí velmi dobré podmínky pro rodiny s dětmi i pro každého, kdo hledá klidné bydlení.
To vše přitom v docházkové vzdálenosti od centra Sadské.
Město Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékařské služby, poštu, lékárnu a další služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a blízkost přírody. Okolí nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku, sportovní aktivity i odpočinek, oblíbenou lokalitou je také jezero Sadská a jeho okolí.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1978
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 223.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
258 m
školka
623 m
lékař
589 m
pošta
686 m
restaurace
797 m
škola
590 m
obchod
5893 m
vlak
1119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.09 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 806 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 2.61 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 1136 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |