Prodej rodinného domu 37 m², pozemek 74 m²
Počenice-Tetětice, Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (25676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 297 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 233 Kč/m² → 970 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 931 074 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.30 mil. Pozemek: 74 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Počenice-Tetětice, Tetětice)
- Nádraží
- 3170 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 322 min · 3 přestupy
- Liberec
- 325 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 330 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 346 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |