Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2306 m²
Litvínov, Horní Ves · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám možnost pořízení nemovitosti v malé obci Horní Ves, která se nachází mezi Litvínovem a stále populárnější obcí Klíny. Dům s číslem popisným č.9 leží na okraji obce, téměř na samotě u lesa v pravém slova smyslu. K domu vede zpevněná komunikace, která vede zpět do údolí části obce Šumná. Zděná stavba sloužila současným majitelům převážně k občasné rekreaci, ovšem dnes již nesplňuje nároky moderního bydlení. Novější je pouze střešní krytina, ostatní vnitřní vybavení a zařízení domu je původní, včetně vytápění, ohřevu vody a sociálního zařízení. Rozsáhlou modernizací interiéru lze opět dům zachovat k trvalému bydlení, nebo přestavět k rekreačním účelům. Samozřejmostí je funkční rozvod elektřiny, pitná voda je z vrtu na vlastním pozemku, odpady jsou svedeny do septiku. V kuchyni a obývacím pokoji jsou krbová kamna, v koupelně pak starší kotel pro centrální vytápění do radiátorů, které jsou i ve druhé obývací místnosti v přízemí. Za koupelnou je menší sklípek pro uchování potravin. V podkroví domu je prostorná ložnice a půda pro uskladnění věcí. K domu je přilehlá kůlna a garáž s dílnou. Nádherný pozemek, stávající ze 3 parcel o celkové ploše 2306 m2, nabízí dokonalé soukromí od okolní civilizace. Celou horní část pozemku lemuje lesní porost a vzrostlé okrasné a ovocné stromy. Tato nemovitost splňuje požadavky klidného bydlení ve spojení s aktivním životním stylem s využitím nedalekého střediska zimních a letních sportů ve Sportovním areálu Klíny. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (18749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- john-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 2106
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1929 m
MHD
322 m
školka
1753 m
lékař
2050 m
pošta
2130 m
restaurace
1702 m
škola
1767 m
obchod
1941 m
vlak
2991 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
18 749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.06 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 437 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1406 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:28
Nabízíme zděný dům na samotě u lesa v Horní Vsi u Litvínova s rozlehlým pozemkem a dobrou přírodovědnou polohou. Nemovitost vyžaduje rozsáhlou modernizací vnitřního vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrt na vlastním pozemku
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna, starší kotel na centrální vytápění
- prislusenstvi
- kůlna, garáž s dílnou, sklípek, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Horní Ves)
- Nádraží
- 2984 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |