Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 1017 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.00 mil. Kč (50847 Kč/m²)

Užitná plocha

118 m²

Pozemek

1017 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

1

Na trhu od

22.09.2026 (37 dní)

Prodávající

mm-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 630 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 117 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

75 m (Kryry, sklárna)

Nádraží

498 m (Kryry)

Plzeň hl. n.

171 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

177 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

225 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

242 min · 2 přestupy

České Budějovice

253 min · 3 přestupy

Liberec

275 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

290 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

295 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu