Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 377 m²
Dačice, Dačice IV · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu G.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Patrový rodinný dům k rekonstrukci s výhledem na rybník Peráček – klidná část Dačic.
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům č. p. 56 v ulici Na Peráčku v Dačicích. Nemovitost je určena k rekonstrukci, nabízí však mimořádný potenciál pro vytvoření prostorného rodinného bydlení na výjimečném místě – v klidné ulici s pohledem na vodní hladinu rybníku Peráček a zároveň v bezprostřední dostupnosti centra města.
Současná dispozice domu je 4+1. Díky velikosti a uspořádání objektu je možné dispozici dále rozšířit minimálně o dva další pokoje. Výhodou jsou také prostorné chodby a schodiště, které dávají domu vzdušnost a otevírají prostor pro moderní rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům je napojen na plyn a disponuje plynovým vytápěním. Významným benefitem je již provedená obnova střechy – krovy byly srovnány, střecha nově přelaťována a opatřena novou černou střešní krytinou. Součástí nemovitosti je také venkovní přístřešek.
Poloha domu spojuje klid bydlení u vody s pohodlím městské infrastruktury. V dosahu jsou zámecký park, škola, nemocnice i další služby. Dačický zámecký park je navíc rozsáhlý přírodně-odpočinkový areál s rybníkem a vzrostlou zelení, vhodný pro každodenní procházky.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, klidnou adresou a možností přetvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb – bez kompromisu v lokalitě.
Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“.
V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (31976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
114 m
školka
350 m
lékař
368 m
pošta
511 m
restaurace
344 m
škola
343 m
obchod
598 m
vlak
895 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
31 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.96 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 045 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Patrový rodinný dům v klidné lokalitě Dačic s výhledem na rybník a opravenou střechou. Celý objekt vyžaduje celkovou vnitřní rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové vytápění
- stav strechy
- nově přelaťovaná střecha s novou krytinou a srovnanými krovvy
- prislusenstvi
- venkovní přístřešek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Dačice, sídliště)
- Nádraží
- 895 m (Dačice město)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |