Prodej bytu 2+1 89 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v samém srdci Hradce Králové, v ulici K. H. Máchy. Byt o celkové ploše 87,20 m² zaujme především svou velikostí a potenciálem pro úpravy podle vlastních představ. Nachází se ve druhém patře domu bez výtahu.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna a průchozí ložnici bez okna, která je přístupná z obývacího pokoje i z koupelny.
Díky celkové výměře byt poskytuje nadstandardní prostor v rámci dispozice 2+1. Kuchyně je samostatná a navazuje na centrální chodbu, která propojuje jednotlivé části bytu.
K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu, která poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení.
Velkou předností nemovitosti je její výjimečná poloha. Byt se nachází v prestižním domě na ulici Karla Hynka Máchy. Tato adresa kombinuje komfort městského bydlení s výbornou dostupností všech služeb.
Přímo u domu se nachází široká občanská vybavenost. V bezprostředním okolí najdete drogerii Rossmann, lékárnu, textilní galanterii i další obchody a služby. Jen pár kroků vás dělí od kaváren a restaurací na Masarykově náměstí. V docházkové vzdálenosti jsou také banky, pošta a další instituce.
Dopravní dostupnost je vynikající. Zastávky MHD na Masarykově náměstí jsou doslova za rohem a zajišťují rychlé spojení s celým městem i hlavním nádražím. V blízkosti se nachází mateřské i základní školy a krátkou procházkou se dostanete do parků nebo k nábřeží Labe.
Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají prostorné bydlení v centru Hradce Králové. Zároveň může být zajímavou příležitostí pro investory díky atraktivní lokalitě a dobré pronajímatelnosti.
Pokud hledáte prostorný byt v centru Hradce Králové, který si můžete přizpůsobit vlastním potřebám, rád vám tuto nemovitost představím osobně na prohlídce.
Půdorys bytu je k dispozici na webových stránkách makléře.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (78652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
80 m
MHD
152 m
školka
247 m
lékař
22 m
pošta
689 m
restaurace
79 m
škola
367 m
obchod
365 m
vlak
1012 m
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 403 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26199 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |