Prodej bytu 1+1 35 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej slunné bytové jednotky o dispozici 1+1 na klidném místě v ulici Pouchovská v Hradci Králové. Bytová jednotka, která prošla rekonstrukcí, se nachází v prvním patře bytového domu s výtahem. Dispozice: vstupní předsíň, praktická komora, ve vyzděném bytovém jádře koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a částečně odděleným prostorem pro uložení věcí a umístění pračky, kuchyně s kuchyňskou linkou a dostatečným prostorem pro jídelní stůl a samostatný pokoj. V bytové jednotce jsou plastová okna a podlahovou krytinu tvoří keramická dlažba a plovoucí laminátová podlaha. Součástí bytové jednotky je sklepní koje v přízemí domu, kde se nacházejí také další společné prostory. Bezplatné parkování v okolí domu. Zastávka MHD cca 50 m od domu. Bezproblémová dostupnost do centra města. K bytové jednotce je s použitím výtahu bezbariérový přístup. Pořízení bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Bytová jednotka je bez jakéhokoliv omezení vlastnického práva. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky volejte realitního makléře.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (122571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 413

Vzdálenosti

bankomat 1095 m MHD 63 m školka 379 m lékař 561 m pošta 1488 m restaurace 832 m škola 348 m obchod 1211 m vlak 659 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	4.29 mil. Kč	-2.3 %
25.08.2026	4.39 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

122 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.28 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 692 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27836 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil.
25.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil.
24.08.2026	přidáno