Prodej bytu 1+kk 32 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní podíl s vysokou zůstatkovou anuitou.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme komfortní bydlení v družstevním vlastnictví na dosah Prahy,
obklopené zelení, v novém resortu Portti Kladno,
s výbornou dopravní dostupností a možností kulturního a sportovního vyžití.
Přízemní byt 1+kk 32,48 m2 orientovaný do vnitrobloku disponuje vlastní zahrádkou 18,1 m2
sklepem 1,5 m2 umístěným na chodbě naproti vstupu do bytu a vyhrazeným parkovacím stáním.
Dispozice bytové jednotky nabízí :
Předsíň s prostorem na vestavěnou skříň,
Prostornou koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, místem na pračku a sušičku a závěsným WC.
V obytné místnosti je vybudována příprava na instalaci kuchyňské linky, přiveden optický kabel
a vně oken prostor pro umístění venkovní rolety.
K dispozici společná kočárkárna.
Cena družstevního podílu 2.149.000 Kč, zůstatková anuita 3.498.691 Kč, měsíční splátka anuity 18.677 Kč.
Vratná kauce do dluhového fondu ve výši tří měsíčních splátek.
Koupě družstevního podílu a jeho bezproblémový, časově nenáročný, převod poskytuje možnost okamžitého užívání
s přijatelným vkladem vlastních zdrojů a následným financováním formou splátek anuity,
která nevyžaduje prokazování vlastní bonity a požadovaného věku.
Nízké provozní náklady, ekologie a udržitelnost byla hlavním parametrem k vytvoření příjemného bydlení s využitím vnitrobloku s malým parkem a dětským hřištěm.
Rezidence je obklopena lesoparkem, sportovišti a koupalištěm, vše v příjemné dostupnosti centra města a železničním spojením s hlavním městem.
Pro více informací ohledně samotné koupě bytové jednotky, použitých materiálů při stavbě či možnosti financování platby za družstevní podíl bez zajištění, které Vám zajistí naši finanční specialisté, mě neváhejte kontaktovat.
Po vzájemné dohodě Vám velice rád osobně představím tuto ojedinělou a finančně zajímavou nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (67156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
203 m
školka
139 m
lékař
348 m
pošta
1072 m
restaurace
106 m
škola
241 m
obchod
757 m
vlak
633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
67 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.37 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.03 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 332 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24
Novostavba 1+kk v Kladně je v družstevním vlastnictví s vysokou anuitou a měsíční splátkou. Pozor na nutnost splácení anuity a počáteční finanční náročnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrádka 18,1 m2, sklep 1,5 m2, vyhrazené parkovací stání
- podil velikost
- 32,48 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Kladno, Nemocnice)
- Nádraží
- 640 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |