Prodej bytu 1+kk 23 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o ploše 22,6 m² v 5. nadzemním podlaží domu ve Voroněžské ulici, na pomezí oblíbených pražských čtvrtí Vinohrady a Vršovice. Jednotka je kolaudovaná a zapsaná jako byt v osobním vlastnictví, financování hypotékou je tedy bez komplikací možné. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku a z pátého patra se otevírá hezký výhled na střechy okolních domů. Na patře jsou pouze tři byty.
Ze vstupní chodby vedou dveře do koupelny se sprchovým koutem, prosvětlené řadou luxfer, a do obytné místnosti s velkým třídílným oknem. Kuchyň je vyčleněná mimo obytnou místnost a má vlastní střešní okno. Praktickou výhodou je samostatná komora s větráním, která řeší úložné prostory, aniž by ubírala místo v obývací části. Na podlahách jsou přebroušené původní parkety.
Byt prošel rekonstrukcí na přelomu let 2015 a 2016 – nová koupelna, rozvody, kuchyň, broušení parket a nové okno v obytné místnosti. Důraz byl kladen na funkční dispozici, dostatek úložných prostor a světlo ve všech částech bytu. Topení i ohřev vody jsou elektrické. Vybavení zachycené na fotografiích je zahrnuto v kupní ceně.
Jedná se o malé SVJ. V přízemí domu je společný prostor pro uložení věcí, dům má navíc dosud nevyužitý půdní prostor.
Byt se nachází pár minut chůze od tramvajové zastávky Krymská, v docházkové vzdálenosti jsou park Grébovka i Bezručovy sady a kavárny a služby Krymské a Vršovic.
Je ideální volbou jako startovní vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Aktuálně je pronajatý spolehlivému dlouhodobému nájemci, který je o prodeji informován – nový majitel tak může navázat na stávající nájem, případně je s nájemcem předjednané ukončení nájemní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (260435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
600 m
školka
107 m
lékař
325 m
metro
639 m
pošta
356 m
restaurace
96 m
škola
190 m
obchod
1742 m
vlak
802 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -1.8 % |
| 07.10.2026 | 6.10 mil. Kč | -3.2 % |
| 22.09.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
260 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.87 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 472 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Krymská)
- Nádraží
- 524 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 6.10 mil. → 5.99 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.10 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |