prodej bytu 2+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designové 2+kk u Riegrových sadů - ul. Ježkova, Praha VRÁCENO zpět do nabídky: Designové a vzdušné 2+kk u Riegrových sadů na rozhraní Vinohrad a Žižkova. HLAVNÍ BENEFITY: - cihlový dům s výtahem - otevřená prosvětlená dispozice po rozsáhlé rekonstrukci - nedaleko Riegrových sadů a VŠE - společná zahrada k užívání DISPOZICE BYTU Byt je umístěn ve 4. patře domu s výtahem. Celková plocha činí 78,8 m² - původní dispozice 2+1 byla upravena a otevřena na 2+kk. Ložnice je neprůchozí přístupná z chodby. Obývací pokoj má připojený kuchyňský kout. Podlahy jsou z masivního dřeva. WC a koupelna jsou řešeny samostatně. V koupelně je podlahové vytápění po celé ploše včetně sprchy. Byt má k dispozici stropní i podlahové inteligentní topení a bezpečnostní vchodové dveře. DŮM Dům je cihlové konstrukce, s dobudovaným výtahem ve vnitrobloku. Zde se nachází také společná zahrada s posezením. Vytápění i ohřev vody je v jednotlivých bytech - v tomto je elektrický bojler. Energetická třída C - Úsporná. LOKALITA Lokalita je ideální pro jednotlivce i mladé páry. Prakticky "za rohem" se nacházejí také Riegrovy sady. V okolí jsou školy i školky, restaurace, sportovní vyžití a Vysoká škola ekonomická (VŠE). Autobusová zastávka je od domu vzdálená cca 120 metrů. Metro C - Jiřího z Poděbrad je cca 600 metrů od domu. V případě zájmu o tuto nabídku mi prosím napište zprávu přes odpovědní formulář u inzerátu, nebo na email. Ozvu se vám s dalšími detaily a s domluvou prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (170848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260363
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
170 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.00 mil. Kč
13.23 mil. – 14.87 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.98 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 986 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68083 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 558 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |