prodej domu 160 m² s pozemkem 4 400 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou 4398 m² v obci Horní Ves Nabízíme Vám možnost pořízení nemovitosti v malé obci Horní Ves, která se nachází mezi Litvínovem a stále populárnější obcí Klíny. Dům s číslem popisným č.9 leží na okraji obce, téměř na samotě u lesa v pravém slova smyslu. K domu vede zpevněná komunikace, která vede zpět do údolí části obce Šumná. Zděná stavba sloužila současným majitelům převážně k občasné rekreaci, ovšem dnes již nesplňuje nároky moderního bydlení. Novější je pouze střešní krytina, ostatní vnitřní vybavení a zařízení domu je původní, včetně vytápění, ohřevu vody a sociálního zařízení. Rozsáhlou modernizací interiéru lze opět dům zachovat k trvalému bydlení, nebo přestavět k rekreačním účelům. Samozřejmostí je funkční rozvod elektřiny, pitná voda je z vrtu na vlastním pozemku, odpady jsou svedeny do septiku. V kuchyni a obývacím pokoji jsou krbová kamna, v koupelně pak starší kotel pro centrální vytápění do radiátorů, které jsou i ve druhé obývací místnosti v přízemí. Za koupelnou je menší sklípek pro uchování potravin. V podkroví domu je prostorná ložnice a půda pro uskladnění věcí. K domu je přilehlá kůlna a garáž s dílnou. Nádherný pozemek, stávající ze 4 parcel, nabízí dokonalé soukromí od okolní civilizace. Hlavním bonusem této nemovitosti je spodní část pozemku o ploše 2092 m² s vlastním parcelním číslem, která je zanesena v územním plánu obce pro výstavbu rodinného bydlení nebo rekreace. Tato možnost nemovitost zhodnocuje a je jen na novém majiteli, zda ji využije nebo ocení pro vlastní účely. Celou horní část pozemku lemuje lesní porost a vzrostlé okrasné a ovocné stromy. Tato nemovitost splňuje požadavky klidného bydlení ve spojení s aktivním životním stylem s využitím nedalekého střediska zimních a letních sportů ve Sportovním areálu Klíny. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (31244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 4400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 4200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1776
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
31 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.97 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 697 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1500 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Dům v Horní Vsi u Litvínova na samotě u lesa nabízí obrovský pozemek a stavební parcelu v územním plánu. Interiér je však v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrt na vlastním pozemku
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna, kotel pro centrální vytápění
- prislusenstvi
- sklípek, kůlna, garáž s dílnou
- nutne investice
- rozsáhlá modernizace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Horní Ves)
- Nádraží
- 2984 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |