prodej domu 250 m² s pozemkem 176 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům s potenciálem na 3 byty uprostřed Benešova nad Černou Zajímavá nemovitost s potenciálem přestavby na malý bytový dům nebo rodinné bydlení s garáží uprostřed Benešova nad Černou. Rohový patrový dům s užitnou plochou okolo 250 m² se nachází 100 m od náměstí v Benešově nad Černou. Podsklepený, určený ke kompletní rekonstrukci. Můžete zde vybudovat 3 byty - každý na jednom patře včetně podkrovního bytu na prostorné půdě anebo si udělat velkorysý rodinný dům. Dům napojen na obecní vodovod i kanalizaci, elektřina původní. Nachází se v památkové zóně. Benešov je klidné městečko, odkud to máte kousek jak do malebných Novohradek, tak i do Rakouska. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně školky, školy, pošty nebo obchodu. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (6800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 176 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-034

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

6 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.16 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 666 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:23

Rohový patrový dům v památkové zóně v Benešově nad Černou určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí potenciál pro vybudování tří bytových jednotek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: elektřina původní
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12702 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno