Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 322 m²
Světlík, Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Proč platit za městský byt v Českém Krumlově, když můžete mít vlastní moderní dům se zahrádkou a parkováním?
Hledáte klidné rodinné bydlení na dosah Českého Krumlova? Exkluzivně nabízíme k prodeji 3 nové řadové rodinné domy v obci Světlík, pouhých 14 km od Českého Krumlova. Do práce či za službami dojedete během několika minut, doma vás ale čeká klidné prostředí Šumavského podhůří bez městského ruchu, problémů s parkováním a přeplněných sídlišť.
Oproti běžnému bytu získáte výrazně více prostoru, vlastní zahradu, dvě parkovací místa a soukromí pro celou rodinu. Přestože se jedná o řadové domy, každý z nich je konstrukčně řešen tak, aby byly jednotlivé domy od sebe dokonale zvukově odděleny a poskytovaly maximální komfort bydlení.
První dům navíc nyní nabízíme za mimořádnou akční cenu 6 490 000 Kč.
Dispozice 4+kk a užitná plocha 115 m²
Dům byl navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek úložných prostor a praktické využití každého metru.
Přízemí
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu,
- koupelna,
- technická místnost,
- velká šatna, kterou lze využít také jako pracovnu nebo domácí kancelář.
Patro
- tři samostatné ložnice,
- druhá koupelna pro komfort celé rodiny.
Nízké provozní náklady a moderní technologie
Jedná se o kvalitní nízkoenergetickou dřevostavbu v energetické třídě B, která zajistí úsporný provoz po celý rok.
O vytápění a ohřev vody se stará moderní tepelné čerpadlo značky Buderus napojené na podlahové vytápění v celém domě. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod i kanalizaci. Ke každému domu náleží také dvě vlastní parkovací místa přímo u domu a podíl na pozemku.
Dokončení podle vašich představ
Domy jsou aktuálně ve fázi před dokončením, což vám přináší jedinečnou možnost ovlivnit finální vzhled interiéru. Podlahy, obklady, dveře a další prvky si můžete vybrat podle vlastního vkusu v rámci standardu již zahrnutého v kupní ceně. V případě zájmu lze zvolit i nadstandardní materiály.
Veškeré dokončovací práce na domě i kolaudaci zajistí a uhradí prodávající. Dům vám bude předán kompletně dokončený a připravený k nastěhování, vy si už pouze vyberete kuchyňskou linku podle svých představ (není zahrnuta v ceně).
Bydlení, které dává smysl
Pokud pracujete v Českém Krumlově a hledáte více prostoru, soukromí a nižší provozní náklady než v běžném městském bytě, je tato nabídka ideální volbou.
Zavolejte ještě dnes a zajistěte si moderní rodinné bydlení za mimořádnou zaváděcí cenu.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (56435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7232 m
MHD
28 m
školka
4680 m
lékař
137 m
pošta
137 m
restaurace
43 m
škola
4680 m
vlak
4888 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
56 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.17 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 701 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Světlík)
- Nádraží
- 4891 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 95 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 289 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |