Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem novostavby zděného bytu 2+kk s prostornou lodžií a parkovacím stáním v ulici Fabiánové, Praha - Hlubočepy.
Byt se nachází ve čtvrtém patře nového bytového domu. Jedná se o kompletně novou bytovou jednotku - při výstavbě byly použity moderní materiály a důkladné zateplení. Dispozice bytu nabízí obytnou místnost s kuchyňským koutem včetně spotřebičů, ložnici/pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC a vstupní chodbu. Na zmíněnou lodžii se dá vstoupit z obývacího pokoje. K bytu ještě náleží sklepní kóje. Součástí nájmu je také parkovací stání v podzemních garážích domu.
Nájemné je stanoveno částkou 25.000,-Kč včetně parkovacího stání + poplatky za služby. Nastěhování bude možné od 01.10.2026. Na začátku nájemního vztahu se platí 50.000,-Kč vratná kauce, 25.000,-Kč nájemné na první měsíc bydlení a 25.000,-Kč platba kanceláři. Bližší informace Vám velice rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
792 m
MHD
267 m
školka
189 m
lékař
833 m
metro
2278 m
pošta
271 m
restaurace
177 m
škola
469 m
obchod
1098 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 050 Kč
19 115 – 26 871 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 371 · váha 55 %
Model z dat
23 273 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
16 895 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 23 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 273 Kč (rozpětí 19 919 Kč – 26 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Nádraží Hlubočepy)
- Nádraží
- 4 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |