Prodej bytu 3+1 90 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  byt 2 + kk, půdní novostavbu, který  lze přestavět na 3 +1 jednou sádrokartonovou příčkou. Byt je situovaný ve 3. patře čtyřpodlažního cihlového objektu, nacházejícího se v klidné a žádané lokalitě Zeleného Předměstí v Pardubicích. Bytová jednotka  o užitné ploše 90 m² má také velký sklep o velikosti 12 m2. Kolaudace proběhla v roce 2024.

Vlastnictví bytu je osobní, což poskytuje novému majiteli veškerou svobodu a možnost úprav dle vlastního vkusu. Cihlová stavba je známá svou odolností a skvělými izolačními vlastnostmi, což přispívá k příjemnému bydlení po celý rok.
Interiér bytu je částečně vybaven, což umožňuje nastěhování bez nutnosti okamžitých investic do vybavení. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru v obytných prostorách.

Okolí objektu je klidné a bezpečné, ideální pro rodinné bydlení. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dopravního spojení. Také zde narazíte na množství služeb a prostorů pro volnočasové aktivity.

Pokud hledáte příjemné a moderní bydlení s dobrou dostupností do centra města, tento byt by mohl být přesně to, co hledáte. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (62111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 sklep umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 99 m školka 220 m lékař 56 m pošta 70 m restaurace 47 m škola 184 m obchod 691 m vlak 925 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

62 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

7.13 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.37 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 848 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:32

Jedná se o půdní novostavbu bytu 2+kk (lze upravit na 3+1) s osobním vlastníctvem a velkým sklepem v Pardubicích. Byt je po nedávné kolaudaci v roce 2024, takže nevyžaduje okamžité investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 2024
prislusenstvi: velký sklep o velikosti 12 m2

Dostupnost

Zastávka: 99 m (U Kapitána)
Nádraží: 926 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno