pronájem bytu 3+1 108 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byt 3+1, 108 m², Olomouc - Hodolany Přicházíme s nabídkou pronájmu luxusně vybaveného bytu 3+1 o výměře 108m² na ulici Blanická, v blízkosti vlakového nádraží Olomouc. Prostory nabízí zázemí krásné vily s rozlehlým, uzavřeným pozemkem a s možností využití venkovního, nadstandardně řešeného altánu k pasivnímu odpočinku. K bytu je možno pronajmout jedno garážové stání a také se zde skýtá možnost využití netradiční venkovní kuchyně. Celý pozemek je zabezpečen kamerovým a elektronickým systémem s videotelefonem. Atypická dispozice bytu nabízí možnost využití jedné z místností pro jídelnu, pracovnu, či zasedací místnost a také je tu praktický úložný prostor. Nemovitost je vybavena nábytkem na míru - vestavěné skříně, masivní manželská postel s led osvětlením a kvalitními matracemi, stylový gauč, obývací stěna s televizí Samsung a jídelní stůl se židlemi. Kuchyňská linka má zabudované spotřebiče ( integrovaná myčka a výsuvná digestoř, mikrovlnná trouba, vše značky Whirpool) sklokeramická deska + el. trouba Zanussi a volně stojící americká lednice s výrobníkem ledu. V celém bytě je moderní osvětlení značky Dalen, které se pohodlně ovládá ovladačem. V bytě je položena plovoucí podlaha, okna jsou dřevěná s dvojskly a žaluziemi. V koupelně je luxusní rohová vana, pračka. Samostatné WC je sitouváno v chodbě. V ceně nejsou uvedeny zálohy na energie. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 35 000Kč. Provize RK činí jeden nájem + DPH. K dispozici od 1. listopadu. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 089 Kč
22 593 – 27 490 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 257 · váha 62 %
Model z dat
22 808 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
40 060 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 26 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 808 Kč (rozpětí 19 521 Kč – 26 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 40 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hlavní nádraží, O)
- Nádraží
- 208 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |