pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vybavený byt ve skvělé lokalitě, 2+kk, zahrada, balkon, kousek od Ladronky. Nabízím k pronájmu vybavený nadstandardní byt 2kk s balkonem a sklepem, se společnou zahradou u domu. V moderním bytovém domě z roku 2015. Byt je ve skvělé lokalitě. Pouze 4 zastávky na metro, 4 min. tramvají na Pražský hrad. Pěšky 400 m na zastávku tramvaje, 900 m na Ladronku, 1,5 km na Petřín. Hned vedle domu je park Královka, v docházkové vzdálenosti jsou restaurace a další široké vyžití a služby. Plocha bytu je 58,5 m² + balkon cca 4,5 m², k tomu navíc samostatný zděný sklep 1,5 m² a možnost využívat oplocenou příjemnou zahradu za domem. Umístění bytu je ve 3. patře v nadstandardním domě s výtahem. Byt je tvořen dvěma protilehlými pokoji. Obývací pokoj s balkonem je orientovaný na jih, ložnice na sever. Uprostřed bytu najdete chodbu a koupelnu. Byt je skvěle, téměř kompletně vybaven. V obýváku je kuchyňská linka včetně spotřebičů a vestavěná manželská postel, která přes den v interiéru neruší, protože je skrytá v nábytku a tvoří sedačku a v noci nabízí plnohodnotný odpočinek s roštem a matrací. Je zde také samostatná pohovka a stůl se dvěmi židlemi. V chodbě bytu je umístěná pračka. Ložnice nabízí prostorné šatní skříně, další samostatnou skříň a vyšší, kvalitní manželskou postel. Koupelna s toaletou a sprchovým koutem má vytápěnou podlahu. Mezi fotografiemi je k dispozici půdorys bytu. V pokojích je velkoformátová dřevěná podlaha, v koupelně praktická dlažba. Stropy v pokojích jsou vyšší (cca 2,8 m), což zajišťuje skvělý pocit z prostoru. Hlavní dveře do bytu jsou bezpečnostní. V domě je k užívání oplocená společná zahrada s výhledem do parku. Parkování ve vedlejší ulici je bez modrých zón, přímo v ulici je modrá zóna, kousek od domu je placené parkoviště. V okolí je veškerá občanská vybavenost, vč. škol, školek, obchodů, barů a restaurací. A především krásné parky a Ladronka. Nájemné 27.000 Kč Poplatky 4.000 Kč pro dvě osoby + plus elektřina dle spotřeby (bude přepsána na nájemníka) Vratná kauce 50.000 Kč Provize RK 27.000 Kč Rent 27.000 CZK Services 4.000 CZK/ 2 ppl + plus electricity according to consumption, the electricity supply contract will be rewritten to the tenant Refundable deposit 50.000 CZK Real estate commission 27.000 CZK This almost fully furnished appartment is 2+kk and its size is 58,5 sqm + balcony approx. 3 sqm + celler + private garden facing the adjacent park for people living in the house. Among the photos you can find the floor plan of the apartment.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa : 3 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 140 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21528
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 14.10.2026 | 27 000 Kč | -10.0 % |
| 22.09.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 460 Kč
22 328 – 27 968 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 814 · váha 61 %
Model z dat
27 737 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 054 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 22 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 737 Kč (rozpětí 23 766 Kč – 32 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 20 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Královka)
- Nádraží
- 2043 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 14.10.2026 | zlevněno 30 000 → 27 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |