Pronájem bytu 4+kk 120 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projděte se bytem prostřednictvím virtuální 3D prohlídky a pro domluvení termínu prohlídky a rychlé jednání, prosím, PŘEDNOSTNĚ VOLEJTE na uvedené telefonní číslo. Na zprávy nemusíme reagovat okamžitě.
Tento byt je volný od 1.10.2026 a je ideální pro rodinu, která hledá klidné a reprezentativní bydlení!
Nabízíme k pronájmu velkorysou bytovou jednotku o celkové výměře 142,9m2, o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 119,7 m² a dvěma propojenými lodžiemi o celkové výměře 18,5 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží v moderním rezidenčním areálu Bydlení Braník v ulici Skálové na Praze 4. K bytu náleží nadstandardně prostorné garážové stání v suterénu domu a velký sklep o objemu 4,7 m³.
Obývací pokoj s kuchyňskou linkou je orientovaný na jihozápad, hlavní ložnice je perfektně posazena na chladnější sever a zbylé 2 ložnice jsou na jihovýchod.
Hlavní přednosti bytu:
• Chytré a komfortní bydlení: Byt disponuje rekuperací vzduchu v celé jednotce, podlahovým vytápěním, okenními trojskly s předokenními žaluziemi a inteligentním ovládáním domácnosti (Smart Home). Podlahy tvoří kvalitní dřevo, v koupelnách je položena dlažba.
• Velkorysý a praktický prostor: Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s jídelním stolem a přímým vstupem na hlavní lodžii. Na prostor plynule navazuje kuchyňská linka vybavená luxusními vestavěnými spotřebiči značky Siemens, včetně indukční varné desky, elektrické i mikrovlnné trouby, myčky nádobí a lednice s mrazákem. Byt disponuje i vestavěným kávovarem.
• Klidová zóna a soukromí: Oddělená klidová část bytu nabízí tři samostatné, stylově zařízené ložnice s přístupem na druhou z lodžií. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Dispozici doplňuje druhá samostatná koupelna s vanou, oddělená toaleta a praktická technická místnost.
• Dostatek úložného prostoru: Jak v prostorné vstupní chodbě, tak i ve všech třech ložnicích se nacházejí velmi praktické vestavěné skříně.
Podmínky pronájmu:
• Měsíční nájemné: 49.900,- Kč
• Zúčtovatelné poplatky: 7.000,- Kč (kompletní služby za byt pro 3 osoby, garáž i sklep) + záloha na elektřinu v bytě (převod na nájemce cca 1.500,-Kč)
• Vratná kauce: 70.000,- Kč
• Provize RK: 25.000,- Kč (1/2 nájmu včetně DPH)
Lokalita: Bydlení Braník je osobitý rezidenční areál zasazený do bohaté zeleně. Sousedí s jednou z nejkrásnějších pražských tras pro cyklistiku a běh, a nachází se nedaleko rekreačních a sportovních vodních ploch. Lokalita poskytuje dokonalou rovnováhu mezi klidem přírody a výhodami města s bohatou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra.
Těším se na Vás na prohlídce, Martina.
Parametry
- Cena
- 49 900 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
147 m
školka
203 m
lékař
264 m
metro
2623 m
pošta
1705 m
restaurace
170 m
škola
463 m
obchod
1477 m
vlak
872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 900 Kč
416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 862 Kč
44 761 – 56 817 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 139 · váha 61 %
Model z dat
57 830 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
48 846 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 47 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 830 Kč (rozpětí 49 495 Kč – 66 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 48 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Branické náměstí)
- Nádraží
- 872 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |