Prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje Byt 2+1, 54 m² v osobním vlastnictví – skvělá investiční příležitost
Reality 11 Vám zprostředkují prodej bytu 2+1 o výměře 54 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží šestipodlažního, kompletně revitalizovaného bytového domu.
Byt je stavebně udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. V pokojích, kuchyni a předsíni jsou plovoucí podlahy, koupelna a samostatné WC mají keramickou dlažbu. Praktickou dispozici doplňuje samostatná koupelna a oddělené WC. K bytu náleží také sklepní prostor.
Revitalizovaný a dobře udržovaný dům
Bytový dům prošel kompletní revitalizací, v rámci které byla provedena zejména:
výměna oken za plastová,
zateplení a nová fasáda,
nové vchodové dveře a poštovní schránky,
instalace kamerového systému,
oprava střechy,
modernizace výtahu.
Dům je uzamykán a společné prostory jsou velmi dobře udržované a hlídané kamerovým systémem– chodby i schodiště jsou čisté a příjemné.
Výborná občanská vybavenost a dostupnost
Přímo v blízkosti domu se nachází obchodní komplex Koksovna. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdálené přibližně 350 metrů. V místě je kompletní občanská vybavenost – školy, mateřská škola, obchody, služby, sportoviště i koupaliště.
Parkování je možné na parkovacích místech před domem a v jeho bezprostředním okolí.
V domě je k dispozici také kabelová televize a internetové připojení.
Nízké měsíční náklady – zajímavé pro investory
Velkou předností bytu jsou velmi nízké měsíční náklady, které v současnosti činí přibližně 3 900 Kč včetně fondu oprav ve výši 1 876 Kč a nákladů na teplo a teplou vodu, přičemž uvedená částka byla kalkulována pro dříve přihlášených 5 osob.
Díky nízkým provozním nákladům a dispozici 2+1 představuje nemovitost zajímavou příležitost také z investičního hlediska, například k dlouhodobému pronájmu.
Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu Vás nemovitostí osobně provedu, zodpovím Vaše dotazy a poskytnu Vám bližší informace.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 28526.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (55370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- reality-11-ing-roman-cilny
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
89 m
školka
70 m
lékař
457 m
pošta
428 m
restaurace
165 m
škola
93 m
obchod
260 m
vlak
555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
55 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.79 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 994 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Sad Boženy Němcové nást. 6)
- Nádraží
- 626 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |