prodej bytu 4+kk 100 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 109 m², Chebská, Mariánské Lázně Nabízíme k prodeji velmi pěkný, atypický byt o velikosti 4 + kk, situovaný na atraktivní adrese v Mariánských Lázních, na ulici Chebská. Původní cihlový dům byl postaven roku 1894, prošel kompletní rekonstrukcí. V současní době se dům nachází ve výborném stavu, je ideální volbou pro rodiny s dětmi, seniory, ale i pro investiční záměr. Byt disponuje třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a jídelnou. Dominantou bytu je obývací pokoj s krbovými kamny a přiznanými dřevěnými trámy, které umocňují atmosféru celého bytu. Vstupní chodba je prostorná s vestavěnými skříněmi. V jedné z ložnic jsou další vestavěné skříně. Byt o celkové ploše 109,3 m² a užitné ploše 100,3 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Pokoje jsou navrženy tak, aby splnily potřeby Vaše i dětí a poskytly prostor pro hru, odpočinek a učení. K bytové jednotce náleží také sklep o velikosti 9 m², který poskytuje dostatečné úložné prostory pro sportovní vybavení a další rodinné potřeby. Vybavení bytu zahrnuje příjemná krbová kamna, která vytvoří útulnou atmosféru v zimních měsících, a moderní radiátory pro efektivní vytápění. Dispozice: Kuchyně s jídelnou 13.2 m² Pokoj 27.7 m² Pokoj 18 m² Pokoj 14 m² Šatna 20,2 m² Předsíň 4 m² Koupelna s WC 3.2 m² Sklep 9 m² Okna jsou zde klasická i střešní. Celý byt je prostorný a vzdušný. Rodiny ocení okolí plné zeleně a blízkost parků, které jsou ideální pro výlety a hry s dětmi. V blízkém okolí se nachází školy a školky, poliklinika, což usnadňuje každodenní logistiku a zajišťuje kvalitní vzdělání pro vaše děti. Komunikace je výborná díky dostupnosti MHD, vlaku a autobusové dopravy, což dává rodinám možnost snadného a rychlého dopravení se kamkoliv v regionu. Samozřejmostí je připojení k internetu a kabelovým rozvodům, což ocení nejen děti pro distanční výuku, ale i rodiče pro pracovní závazky. Tento byt představuje vynikající příležitost pro všechny, kdo hledají nezapomenutelný rodinný domov v krásném a klidném prostředí Mariánských Lázní. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prohlídky budou po předchozí domluvě s makléřem dne 17. 10. 2026 od 13:00 do 15:00 hodin. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.03 mil. Kč (50323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 439 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10941
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.03 mil. Kč
50 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.86 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.66 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 589 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.03 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Kaufland)
- Nádraží
- 836 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |