Prodej bytu 2+kk 52 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt po rekonstrukci o celkové podlahové ploše 52 m2, který se nachází v cihlovém bytovém domě, v lázeňském městě Jeseník, na ulici Husova. Byt je situován ve vyvýšeném přízemí, náleží k němu pevný sklep a balkón. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě, byt prošel kompletní rekonstrukcí. Nízké měsíční náklady na provoz, byt je vhodný k trvalému bydlení nebo jako investice. Dispozice: vstupní chodba, samostatné Wc, šatna, kuchyně s obývacím pokojem a vstupem na balkón, koupelna se sprchovým koutem a prostorná ložnice. V okolí bytového domu je pozemek města, který slouží k užívání SVJ. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a služby. Makléř doporučuje osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (51731 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 286 m školka 983 m lékař 616 m pošta 1145 m restaurace 237 m škola 200 m obchod 378 m vlak 1648 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

51 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.25 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 130 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Jeseník, sídliště)
Nádraží: 1668 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno