Prodej bytu 3+1 70 m²
Nové Město, Nové Město · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt 3+1 po rekonstrukci, který je připravený k okamžitému nastěhování. Byt se nachází v klidném bytovém domě v Novém Městě nad Cidlinou a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru, úložných možností a dvěma lodžiemi.
Byt zaujme především světlým a příjemným interiérem, praktickou dispozicí a možností ihned se nastěhovat bez nutnosti dalších větších investic.
Dispozice a vybavení
dispozice 3+1
byt po rekonstrukci
2 lodžie – jedna je přístupná z obývacího pokoje, druhá z dalšího pokoje
komora přímo na patře vedle bytu, ideální pro uskladnění sezonních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb
k bytu náleží 2 sklepy
vlastní kotel na tuhá paliva
díky vlastnímu způsobu vytápění možnost příznivých nákladů na vytápění
parkování před bytovým domem
klidné prostředí a příjemný bytový dům
Lokalita
Nové Město nad Cidlinou nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Výhodou je snadné napojení na dálnici D11, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Hradec Králové. Dobrá dostupnost je také do Pardubic a dalších okolních měst.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají prostorný byt po rekonstrukci v klidné lokalitě s dobrou dostupností do větších měst.
Hlavní přednosti nemovitosti
byt 3+1 po rekonstrukci
krásný a světlý interiér
2 lodžie
komora na patře přímo vedle bytu
2 sklepy
vlastní kotel na tuhá paliva
příznivé náklady na vytápění
klidný bytový dům
parkování před domem
výborná dostupnost na D11
možnost okamžitého nastěhování
Energetická náročnost budovy: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude majitelem dodán.
Pokud hledáte světlý, příjemný a již zrekonstruovaný byt bez nutnosti dalších zásadních investic, který nabízí navíc dvě lodžie, komoru i dva sklepy, neváhejte si domluvit prohlídku.
Těšíme se na vás při prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119976.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2474 m
MHD
170 m
školka
2821 m
lékař
2490 m
pošta
2907 m
restaurace
380 m
škola
352 m
vlak
857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
64 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.56 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.58 mil. · váha 16 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 871 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (80% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Nové Město, rybník)
- Nádraží
- 852 m (Nové Město nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |