Prodej bytu 2+kk 42 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk v atraktivní lokalitě ulice K. Štěcha v části České Budějovice 2. Byt se nachází ve 4. patře devítipodlažního panelového domu s výtahem.

Užitná plocha bytu je 42 m². K bytu náleží balkon o výměře 2 m², ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku, a sklep o velikosti 3 m² pro praktické uskladnění věcí. Byt je částečně vybavený.

V kuchyni byla provedena nová elektroinstalace. V koupelně jsou nové rozvody vody, samotná koupelna je však stále v původním umakartovém provedení. Nový majitel tak získává možnost upravit si ji přesně podle vlastního stylu a potřeb, bez nutnosti řešit základní rozvody.

Lokalita nabízí pohodlné každodenní bydlení s dobrou dostupností obchodů, škol, zdravotnických zařízení i dalších služeb. V blízkosti jsou také parky a cyklostezky pro volnočasové aktivity. Parkování je možné v okolí domu.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost. Nabízí příjemné bydlení v dobře dostupné části Českých Budějovic a zároveň prostor dotvořit si interiér podle vlastních představ.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (104643 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 319

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 269 m školka 87 m lékař 181 m pošta 507 m restaurace 446 m škola 417 m obchod 711 m vlak 3086 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

104 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.31 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 380 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží: 3058 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno