Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 466 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po moderním a prostorném bydlení v klidné části Benešova, kde se snoubí pohodlí, styl a promyšlené řešení pro každodenní život? Tento řadový rodinný dům v ulici Pavlíkova je ideální volbou pro ty, kteří hledají domov s výbornou dostupností, dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou.
Na pozemku o celkové rozloze 466 m² se nachází upravená zahrada o velikosti 310 m² s posezením, zastřešeným bazénem a dostatkem prostoru pro odpočinek i rodinná setkání. Dům je rozvržen do tří podlaží a díky své dispozici může nabídnout i možnost oddělení na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí zajímavou volbu pro vícegenerační bydlení nebo podnikání z domova.
V přízemí se nachází praktické zázemí domu – šatna, komora, koupelna, posilovna a další úložné prostory. První patro tvoří společenské centrum celého domu – prostorný obývací pokoj, jídelna s přímým vstupem na terasu, moderní kuchyně, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Ve druhém patře jsou tři neprůchozí pokoje, včetně hlavní ložnice s vlastní lodžií a další koupelny.
Nemovitost prošla kompletní modernizací. Byla instalována nová okna, dveře, elektroinstalace, tepelné čerpadlo a moderní systém vytápění. Samozřejmostí jsou také bezpečnostní prvky a garáž s elektricky ovládanými vraty, která je přímo propojena s domem.
Lokalita potěší klidem i výbornou občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, nemocnice i vlakové nádraží. A z prostorné terasy se vám otevře malebný výhled na zámek Konopiště, který dodává tomuto domovu jedinečné kouzlo.
Tento dům představuje harmonické spojení komfortu, funkčnosti a nadčasového stylu. Je připraven k okamžitému nastěhování – ideální místo pro ty, kdo hledají domov s duší a pohodlím na dosah města.
Parametry
- Cena
- 13.25 mil. Kč (47321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- zet-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
87 m
školka
273 m
lékař
495 m
pošta
790 m
restaurace
46 m
škola
219 m
obchod
403 m
vlak
406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.25 mil. Kč
47 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.31 mil. Kč
9.29 mil. – 13.16 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 430 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 20.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 7.64 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.25 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Benešov, Purkyňova)
- Nádraží
- 491 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |