Prodej chalupy 218 m², pozemek 1170 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem prodeje formou licitace je stavba pro rodinou rekreaci
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje formou licitace je stavba pro rodinou rekreaci vhodná pro trvalé bydlení s pozemkem o výměře 1170 m2, který vzhledem k potenciálu rozparcelování a možnosti další výstavby představuje velmi zajímavou investiční příležitost.
Některé domy jsou jen nemovitosti. A pak jsou domy, do kterých vejdete a máte pocit, že už něco pamatují. Právě takový je tento dům v Kovářské, jehož příběh se začal psát už na přelomu 19. a 20. století.
Dům nabízí mimořádný prostor 5+1 a přibližně 218 m² podlahové plochy, takže se zde bez problémů potká velká rodina, několik generací i ti, kteří potřebují část domu pro práci, koníčky nebo hosty. Navíc je tato nemovitost nyní nabízena za mimořádně příznivou cenu, která z ní společně s velikostí pozemku a jeho potenciálem dělá velmi zajímavou příležitost pro vlastní bydlení či investici.
Pozemek lze podle současného uspořádání potenciálně rozdělit tak, aby u domu zůstala dostatečně velká a komfortní zahrada a zároveň vznikla samostatná parcela s potenciálem pro výstavbu dalšího domu. Pro budoucího majitele tak nemusí být 1 170 m² jen velká zahrada. Může představovat také zajímavou investiční hodnotu a možnost dalšího využití pozemku – například pro vlastní rodinu, další generaci nebo jako budoucí investici.
V přízemí najdete vstupní chodbu, kuchyni, prádelnu s koupelnou, toaletu, kotelnu, technické místnosti a dílnu. V patře je pět samostatných pokojů a zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. A pokud by vám ani to nestačilo, čeká nad vámi ještě kompletně zateplené podkroví, které nabízí možnost vytvořit další obytné prostory.
Dům si zachovává charakter stavby z přelomu století, ale zároveň prošel řadou důležitých úprav. Má novou fasádu, plastová okna s termoizolačními dvojskly, plechovou střechu a zateplené podkroví. Nově byla vybudována také garáž pro dva osobní automobily s elektrickými pojezdovými vraty. O vytápění se stará nový kotel na pevná paliva se zásobníkem a ústředním rozvodem v mědi. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a tlakovou kanalizaci.
A potom je tu zahrada. Místo pro děti, posezení s přáteli, grilování, zázemí pro domácí mazlíčky. Nebo jednoduše prostor, kde budete mít konečně pocit, že máte kolem sebe dost místa. A právě zde může být největší potenciál této nemovitosti – nemusíte se rozhodnout, zda chcete velkou zahradu, nebo zajímavou investici. Při vhodném rozdělení pozemku můžete mít obojí.
Kovářská nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, restauraci, poštu, mateřskou a základní školu, lékaře i stomatologa. Kompletní nabídku služeb najdete ve Vejprtech, vzdálených přibližně 8 km.
A když chcete vyrazit ven? Kovářská a její okolí jsou ideálním místem pro ty, kteří nechtějí svůj volný čas trávit jen doma. Cyklisté si zde přijdou na své, stejně jako milovníci procházek a houbaření, které má v Krušných horách dlouhou tradici. A v zimě se okolí promění v ráj pro milovníky sněhu. Ski areály Klínovec je vzdálený přibližně 7 km, takže na lyže, snowboard nebo zimní výlet to máte opravdu kousek. Je to zkrátka místo, kde můžete mít klid venkovského života a zároveň hory a aktivní odpočinek doslova na dosah.
S výhodným hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme.
Prohlídka se bude konat 8. a 22. 10. 2026 v 16:00 hod. Pro potvrzení účasti volejte specialistu Ing. Radek Pugner. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (13018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- ceska-aukcni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5773 m
MHD
20 m
školka
440 m
lékař
4983 m
pošta
510 m
restaurace
331 m
škola
531 m
vlak
1144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.84 mil. Kč | -49.6 % |
| 22.09.2026 | 5.63 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
13 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.19 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 589 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:24
Prostorný rekreační dům 5+1 po rekonstrukci s velkým pozemkem nabízejícím potenciál k rozparcelování. Nemovitost se prodává formou licitace, což vyžaduje specifický postup při financování a dražbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- kotel na pevná paliva se zásobníkem
- stav strechy
- plechová střechav
- prislusenstvi
- garáž pro dva osobní automobily
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1314 m (Kovářská)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 5.63 mil. → 2.84 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |