Pronájem bytu 3+1 69 m²
Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu standardní cihlový byt o dispozici 3+1 s prostorným balkónem a šatnou, ul. Žižkova, Hrušovany u Brna, okr. Brno-venkov. 3. patro/3 bez výtahu. Jeho celková plocha činí cca 78 m2 (z toho cca 69 m2 byt + cca 9 m2 balkón).
Byt je částečně zařízený - kuchyňská linka, elektrický sporák, drobný nábytek. Výhodou je prostorná šatna. Jedná se o standardní bytovou jednotku - zděné jádro, plastová okna, WC a koupelna samostatně. Neprůchozí pokoje. Možnost kabelové TV a vysokorychlostního internetu. Volný ihned. Pro domluvení prohlídky bytu kontaktujte uvedeného makléře.
Hrušovany u Brna spojují skutečně to nejlepší z venkovského klidu a městské dostupnosti. Jen pár kroků od domu najdete zastávku vlaku, dětské hřiště, školku, školu, poštu či obchodní středisko. V obci je k dispozici i poliklinika a restaurace.
Dopravní spojení s Brnem je jedním slovem vynikající – vlakem jste na Hlavním nádraží za 16 minut, autem po dálnici D52 pak přibližně za 10 minut.
Byt je ihned k dispozici. Fotografie zachycují aktuální stav. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme se na schůzce, kde si byt společně projdeme.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 218.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
183 m
školka
469 m
lékař
211 m
pošta
247 m
restaurace
203 m
škola
487 m
obchod
9040 m
vlak
139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 996 Kč
16 780 – 19 344 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
19 376 · váha 64 %
Model z dat
15 531 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22 963 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 19 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 531 Kč (rozpětí 13 293 Kč – 17 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Hrušovany u Brna, sídliště)
- Nádraží
- 412 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |