Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o ploše 63,39 m² s lodžií 4,37 m², který se nachází ve druhém patře panelového domu, v oblíbené části Prahy 8 – Kobylisích.
Dispozici tvoří kuchyň, obývací pokoj se vstupem na lodžii a další dva samostatné pokoje. Součástí bytu je také prostorná předsíň, koupelna s vanou a toaleta.
Byt je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Okna jsou plastová, na podlahách je PVC, koberec a dlažba. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově.
Dům je průběžně udržován a v minulých letech zde proběhla řada oprav a modernizace společných částí. 
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C Ládví. V blízkosti domu je dostatek zeleně, dětská a sportovní hřiště a další možnosti pro volnočasové aktivity. Pro procházky a sport lze využít také nedaleký Ďáblický háj.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119970.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (129265 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 11
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 301 m školka 241 m lékař 329 m metro 319 m pošta 230 m restaurace 243 m škola 70 m obchod 338 m vlak 2595 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

129 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

7.02 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.07 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 732 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Štěpničná)
Nádraží: 322 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno