Prodej bytu 2+kk 60 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového družstevního bytu, garáže, sklepa. V současné době je ve výstavbě, kolaudováno bude v roce 2027. Po podpisu smlouvy úhrada 1.778.000,- Kč, poté se již po nastěhování hradí pouze anuita formou nájmu po dobu 35 let. Po pěti letech lze cenu bytu doplatit a převést do osobního vlastnictví. Cena je včetně poplatku za členský vklad  družstvu. V ceně není zahrnutý poplatek za připojení elektroměru pro distributora. Anuitní splátky do 15.000,- Kč měsíčně. Dále se hradí zálohy na energie a služby. Nastěhování nejpozději 4Q 2027.

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (77343 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1325

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 299 m školka 372 m lékař 247 m pošta 551 m restaurace 445 m škola 334 m obchod 1288 m vlak 535 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	4.64 mil. Kč	+2.2 %
22.09.2026	4.54 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.64 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.64 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.66 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.66 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

77 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

4.23 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 932 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Sedlec zahrádky)
Nádraží: 468 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zdraženo 4.54 mil. → 4.64 mil.
22.09.2026	přidáno