Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 2783 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost v Hraběticích u Znojma
Nabízíme k prodeji mimořádně atraktivní pozemek o celkové výměře 2 783 m² na samotném okraji obce Hrabětice v okrese Znojmo. Na pozemku se nachází rodinný dům s užitnou plochou přibližně 120 m², určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.
Hlavní předností této nemovitosti je její velkorysá rozloha a investiční potenciál. Díky velikosti pozemku nabízí možnost rozdělení na více stavebních parcel a následné výstavby několika rodinných domů, což z ní činí ideální příležitost pro developery a investory. Stejně tak však osloví zájemce, kteří hledají klidné bydlení s nadstandardně velkou zahradou, dostatkem soukromí a prostorem pro realizaci vlastních představ.
Proč právě tento pozemek?
- celková výměra 2 783 m²
- dům cca 120 m² vhodný k rekonstrukci nebo odstranění
- možnost rozdělení pozemku na více stavebních parcel
- poloha na samém okraji obce zajišťující klid a soukromí
- výborná příležitost pro investory i soukromé zájemce
- bez omezení vlastnického práva
- na nemovitosti ani pozemku neváznou žádná věcná břemena
- Občanská vybavenost a okolí
Hrabětice jsou vyhledávanou obcí v jihovýchodní části okresu Znojmo s kompletní základní občanskou vybaveností. V obci se nachází mateřská škola i základní škola, pošta, obchody, sportoviště, dětské hřiště a další služby pro pohodlný každodenní život.
Obec disponuje vodovodem, kanalizací i plynovodem a nabízí příjemné venkovské prostředí obklopené vinicemi, ovocnými sady a cyklostezkami. Oblast je známá vinařskou tradicí a blízkostí přírodních lokalit.
Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma a blízkost rakouských hranic, což zvyšuje atraktivitu lokality jak pro bydlení, tak pro investiční výstavbu.
Pokud hledáte pozemek s potenciálem dalšího rozvoje, nebo místo pro vybudování rodinného sídla s opravdu velkou zahradou, je tato nabídka jedinečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (37592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 2783 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- peter-blaskovic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3451 m
MHD
249 m
školka
548 m
lékař
1576 m
pošta
607 m
restaurace
262 m
škola
355 m
vlak
1569 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
37 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
2.90 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 098 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 1883 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 52497 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 804 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |