prodej bytu 3+1 70 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 70 m², Hranice I-Město Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70 m², který se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu na Sídlišti Hromůvka v Hranicích. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou pro pohodlné rodinné bydlení. Po vstupu se nachází prostorná chodba, ze které je přístup do kuchyně, koupelny se zděným jádrem a na samostatné WC. Dále byt disponuje průchozím obývacím pokojem, ložnicí a dalším pokojem se vstupem na lodžii. Byt se prodává nevybavený, což novému majiteli umožňuje zařídit si interiér zcela podle vlastních představ a potřeb. Panelový dům prošel revitalizací a nachází se v příjemné lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, sportovní a volnočasové možnosti i zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do centra Hranic a blízkost dalších služeb potřebných pro každodenní život. Lokalita Sídliště Hromůvka je vhodná zejména pro rodiny s dětmi i jednotlivce. Byt zároveň představuje zajímavou možnost pro investiční využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (59429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02159

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.16 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

59 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.72 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 326 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Hranice, nemocnice)
Nádraží: 1051 m (Hranice na Moravě)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno