prodej bytu 2+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné 2+kk, 69 m² s balkonem a krásným výhledem, Praha - Michle, ul. Psárská Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 69 m² v ulici Psárská. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelní částí, odkud je vstup na prostorný balkon s otevřeným výhledem. Dále byt nabízí samostatnou ložnici, prostornou vstupní chodbu a moderně řešenou koupelnu s velkým sprchovým koutem, WC a místem pro pračku. Interiér je laděný do světlých neutrálních tónů, kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a díky velkým oknům působí celý byt velmi vzdušně a příjemně. Byt nabízí nadstandardní prostor pro dispozici 2+kk a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. V domě jsou použity nejnovější moderní technologie kvalitní podlahy, velkoformátová okna s izolačními trojskly, každý byt je vybaven rekuperací o vytápění se stará vlastní plynová kotelna s kotly značky BOSCH, železobetonové stropy jsou doplněny o protihlukovou izolací a mezistěny tvoří 24 cm silné akustické cihly. Výborná lokalita, skvělá dopravní dostupnost, kompletní vybavenost v nedalekém okolí, přitom se jedná o velmi klidné a příjemné místo k bydlení K bytu je možné přikoupit parkovací stání ve vnitrobloku objektu, který je za brankou na čip. Pro více informací či zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.65 mil. Kč (154348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237301
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.65 mil. Kč
154 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
9.07 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 487 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67840 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Hadovitá)
- Nádraží
- 666 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |