prodej domu 43 m² s pozemkem 365 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (104628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 426 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Sázava, u Martina)
- Nádraží
- 336 m (Sázava zastávka)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |