Prodej louky 28918 m²

Malá Úpa, Dolní Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 28.918 m2 v části obce Dolní Malá Úpa.

Pozemky se nachází jen pár stovek metrů od kostela sv. Petra a Pavla v nadmořské výšce okolo 960 m.n.m. a lemují po obou stranách asfaltovou komunikaci vedoucí do této části obce. Jedná se o jednu z nejkrásnějších částí našich nejvyšších hor - Krkonoš, s doslova malebnými výhledy a krásnou přírodou národního parku.

V současné době jsou vedeny jako louky, nicméně na pozemku parc.č. 506 (o výměře 310 m2) stála dříve chalupa, která bohužel v šedesátých letech 20. století vyhořela - ve fotogalerii přikládám původní snímky chalupy. Chalupa nebyla doposud obnovena a z původního zastavitelného pozemku se časem (spíše nedopatřením) změnil způsob využití tohoto pozemku na louku. Majitelka již požádala o změnu územního plánu na opět původní zastavitelnou plochu. V komunikaci je vedena elektřina i vodovod.

Krom výše uvedeného pozemku se dále jedná o tyto parcelní čísla: 184/4, 190, 191/1, 191/3, 191/4, 191/5, 192/1, všechny vedeny v katastru obce Dolní Malá Úpa. Celková výměra těchto pozemků je 28.918 m2. Pozemky se prodávají pouze jako celek.

V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 28.90 mil. Kč (999 Kč/m²)
Pozemek: 28918 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2450 m MHD 1087 m školka 6422 m lékař 4557 m pošta 2456 m restaurace 59 m škola 6422 m vlak 7492 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28.90 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28.90 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.90 mil. Kč

999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

4.33 mil. – 26.35 mil. Kč

Nabídka je 223 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.34 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 802% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 20.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1092 m (Malá Úpa, Černá Voda)
Nádraží: 9915 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno