Prodej pole 4475 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Hradce Králové, v katastrálním území Přelouč, okres Pardubice, exkluzivně nabízíme pole.

Jedná se o parcelu č. 1567/2 o výměře 4 475 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 1567/2 - výměra 4 475 m² - hospodařící Farma Čermákovi s.r.o. hospodaří na 6 141 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 118 319 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 4475 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 88 m školka 343 m lékař 71 m pošta 242 m restaurace 89 m škola 57 m obchod 472 m vlak 1013 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	118 319 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	118 319 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 319 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

455 310 Kč

350 835 – 819 034 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 427 991 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 743 326 · váha 34 %

Model z dat 298 108 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 339 160 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 743 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 108 Kč (rozpětí 186 735 Kč – 496 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 339 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 118 319 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:23

Jedná se o prodej zemědělské půdy v celém vlastnictví v katastrálním území Přelouč. Pozemek je aktuálně obhospodařován třetí stranou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 1217 m (Přelouč, Pražská)
Nádraží: 1352 m (Lhota pod Přeloučí)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno