Prodej zahrady 473 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malebná dřevěná chatička o rozměru 16 ti metrů čtverečních se zahradou o výměře 457 metrů čtverečních, obojí v osobním vlastnictví, se nachází v oblíbené zahrádkářské Osadě „Třešňovka“ na pomezí Suchdola a Horoměřic. Chatička má prosklené zádveří, pokojík s palandami a čajovou kuchyňkou, stolkem a židlemi. Chata je celá podsklepená prostorným sklepem s vysokým stropem. Tento sklep (s okénkem), uchová bezpečně zeleninu a ovoce po celou zimu nebo poslouží i na odložení nářadí. Malá zahrádkářská kolonie si i přes blízkost současných již moderních staveb, uchovala svůj původní ráz a skvělé sousedské vztahy. Zahrada obdélníkového tvaru, umístěná na kopci převážně jižním směrem, má místo na záhony, skvěle plodící sad i část lesního zákoutí se skalkou. Největším bonitou nemovitosti je zahrada s důmyslně osázeným sadem, který dává skvělé plody. Jako velké stromy má vzrostlé meruňky a 1 třešeň, menšího vzrůstu jsou švestka, hruška a ryngle, mezi ještě menší stromky se řadí 2 broskve, ryngle, švestka, višeň a 4 jabloně. Zahrada má i ovocné keře: 3x černý rybíz, 2x červený rybíz, 1x bílý rybíz, 3x angrešt, 1x rybíz Jostu, maliny, zahradní ostružiny a vinnou révu. Jedná se o místo s dostatkem slunce, její stromy ale v létě poskytují i potřebný stín. Nemovitost vyniká klidem soukromí, které zajišťuje navazující malý lesík. Na hranici pozemku je přiveden vodovodní řád, který je pouštěn v teplém období (jaro-podzim), na zalévání se využívá dešťová voda. Osada se nachází za uzamčenými vraty, příjezd na pozemek je po úpravě plotu možný, nyní se pro příchod využívá malý pěší úsek od parkoviště. Do chaty je přivedena el. energie. Dostupnost je možná i MHD, autobusy čísel 355, 359 a 409 k zastávce Lidl v Horoměřicích, která je od místa vzdálena 1,4 km. U Lidlu jsou nejbližší obchody také drogerie Rossmann, Benu lékárna a rychlonabíjecí stanice, pár metrů od nich blíže k nemovitosti je klasická čerpací stanice a ještě blíže zahradnictví Trees ck. Nemovitost se využitím hodí pro všechny věkové kategorie.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (5285 Kč/m²)
- Pozemek
- 473 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
25 m
školka
115 m
lékař
115 m
metro
4004 m
pošta
98 m
restaurace
65 m
škola
82 m
obchod
4163 m
vlak
3971 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
5 285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
907 150 – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
327 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 517 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10816 nabídek stejného druhu → 327 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 744 m (Horoměřice, Švejkova)
- Nádraží
- 2933 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |