Prodej chaty / chalupy 90 m², Dub
Dub · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
25 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1872 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 90 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 1 872 m²
Plocha zahrady: 1 761 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Užitná plocha: 90 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 111 m²
Číslo zakázky: ID 343-NP00993
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
38 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.60 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 865 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 972 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Dub)
- Nádraží
- 4827 m (Strunkovice nad Blanicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |