Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 775 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk situovaný na pozemku o celkové výměře 775 m², v klidné části Řeporyje.
Nemovitost zaujme především svou polohou, velikostí pozemku a možnostmi dalšího využití. Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení, nemovitost k postupné rekonstrukci, nebo pozemek s potenciálem pro další rozvoj, zde se nabízí hned několik možností, jak s nemovitostí pracovat.
Rodinný dům má zastavěnou plochu 89 m² a současnou dispozici 3+kk.
Dominantou domu je obývací pokoj orientovaný na jihovýchod, který nabízí příjemné denní světlo. Jeden z pokojů je připraven na případné vybudování schodiště do dalšího podlaží, což otevírá prostor pro budoucí rozšíření obytné části domu.
Další pokoj byl dostavěn v letech 2004–2005.
Celková výměra pozemku činí 775 m². Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace.
Přední část pozemku je rovinatá a nachází se zde menší bazén. K pohodlnému vjezdu na pozemek slouží elektricky ovládaná vrata přímo z ulice.
Na dvoře je dostatek prostoru pro parkování několika vozů a součástí nemovitosti je také zděná dvougaráž.
Zadní část pozemku je svažitá a nabízí další prostor pro využití podle představ budoucího majitele – například pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo jiné řešení v návaznosti na případnou rekonstrukci či rozšíření domu.
Velkou předností této nemovitosti je především možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům lze postupně rekonstruovat, modernizovat či rozšířit. Díky velikosti pozemku se zároveň nabízí úvaha nad jeho efektivnějším využitím – například formou dostavby, přístavby nebo jiného stavebního záměru.
Pro investora může být zajímavý také potenciál menšího developerského projektu, samozřejmě s ohledem na konkrétní možnosti a regulaci daného území.
Tato nemovitost tak nabízí více než jen stávající rodinný dům. Nabízí prostor pro vlastní vizi a možnost využít potenciál pozemku podle budoucích plánů nového majitele.
Cena: 13 490 000 Kč
Cena zahrnuje kompletní právní servis.
Pokud hledáte nemovitost, u které se fantazii meze nekladou a která nabízí prostor pro vlastní rekonstrukční či investiční záměr, určitě stojí za osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (201343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
151 m
školka
516 m
lékař
456 m
metro
1354 m
pošta
410 m
restaurace
287 m
škola
232 m
obchod
929 m
vlak
256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
201 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.22 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 170 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.54 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Ve Výrech)
- Nádraží
- 223 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |