prodej stavebního pozemku 4 460 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného pozemku 4 460 m² s možností výstavby 2 600 m² + rozestavěná stavba + možnost děle Nabízím k prodeji jedinečný pozemek o celkové výměře 4 460 m², z toho 2 600 m² je dle platného územního plánu určeno k možné výstavbě. Pozemek je krásně situovaný v přírodě, nabízí naprosté soukromí, klid a přímý kontakt se zelení — součástí je i vlastní kousek lesa, který dotváří atmosféru místa. Možnost rozdělení až na 3 stavební pozemky Dle platného územního plánu lze pozemek rozdělit až na tři samostatné stavební parcely, což z něj činí atraktivní investiční příležitost. Regulační podmínky prostorového uspořádání: • Maximální intenzita využití pozemku: 25 % • Minimální koeficient zeleně: 60 % • Maximální výška zástavby: o 9 m u staveb se šikmou střechou o 7 m u staveb s plochou střechou • Maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví • Minimální výměra stavebního pozemku: 900 m² (platí pro novou zástavbu i dělení pozemku; stávající pozemek s domem nesmí klesnout pod 900 m²) Tyto parametry umožňují vznik až tří plnohodnotných rodinných domů nebo kombinaci hlavního domu a dvou rekreačních či investičních objektů. Rozestavěná stavba – skvělý základ pro dokončení Na pozemku se nachází rozestavěný objekt, který výrazně zrychlí a zlevní budoucí dokončení stavby: • Hlavní stavba – dům 70 m² užitné plochy Ideální pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Efektivní dispozice, kterou lze dokončit dle vlastních představ. • Letní kuchyně – 27 m² Perfektní prostor pro zahradní hostiny, dílnu, hobby aktivity nebo zázemí pro hosty. • Krytá terasa – cca 20 m² Velkorysá plocha propojující interiér s exteriérem. Nabízí stín, pohodlí a krásné výhledy do okolní přírody. Charakter pozemku • Krásně situovaný, obklopený přírodou • Součástí pozemku vlastní lesík • Velká míra soukromí • Ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i investici • Možnost dělení až na 3 stavební parcely • Rozestavěná stavba jako velká výhoda pro rychlé dokončení Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají klid, prostor, přírodu a možnost vytvořit si místo přesně podle sebe — nebo pro investory, kteří ocení možnost více stavebních parcel.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (2242 Kč/m²)
- Pozemek
- 4460 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26024032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
2 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
3.81 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.45 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 999 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Liběchov, Ješovice, U Lípy)
- Nádraží
- 2188 m (Liběchov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |