Pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velmi hezký , světlý byt 2+1 o celkové výměře 55,45 m², který se nachází v ulici Hyacintova, Praha 10.
Byt je situován ve 4. patře panelového domu s výtahem.
Nabízí praktickou dispozici – prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici a kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC je samostatné.
Velkou předností bytu je prostorná zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo pro odpočinek.
K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově.
Byt je určen výhradně pro nekuřáky a nájemce bez domácích mazlíčků.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkém okolí se nachází mateřská a základní škola, obchody, služby, restaurace a další možnosti pro každodenní život.
Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusové spojení umožňuje rychlé spojení na metro A Strašnická, kam se dostanete přibližně za 7 minut, a na metro C Pankrác přibližně za 15 minut. Velkou výhodou je také snadný nájezd na Jižní spojku, který je vzdálený přibližně 700 metrů od domu.
Byt je volný ihned a připraven k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 638
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
78 m
školka
153 m
lékař
136 m
metro
1580 m
pošta
518 m
restaurace
115 m
škola
212 m
obchod
210 m
vlak
929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 279 Kč
17 610 – 23 130 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 720 · váha 58 %
Model z dat
21 576 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 042 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 19 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 576 Kč (rozpětí 18 487 Kč – 24 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 17 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Jesenická)
- Nádraží
- 837 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |