prodej domu 75 m² s pozemkem 367 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na Chloumku - Mělník klid, soukromí a město na dosah. Hledáte místo, kde budete mít klid a soukromí, ale zároveň město na dosah? Právě takový je tento rodinný dům na Chloumku. Na dosah klidné přírody Kokořínska a přitom jen několik minut jízdy od Mělníka. Dům nabízí příjemné bydlení v přízemí o dispozici 2+1, které prošlo rekonstrukcí. Najdete zde moderní kuchyň, koupelnu a elektrické podlahové vytápění, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých úprav obytné části. Velkým benefitem je také prostorná půda o velikosti přibližně 40 m², která nabízí možnost budoucí vestavby a vytvoření dalšího obytného prostoru – například 1-2 dětské pokoje, prostorné ložnice, pracovny, nebo samostatného zázemí podle vašich potřeb. K domu náleží pozemek o výměře 367 m², na kterém jsou k dispozici dvě nezastřešená parkovací stání. Součástí je také samostatná vedlejší budova o velikosti přibližně 40 m², vhodná jako úložný prostor, dílna nebo zázemí pro vaše koníčky. K dispozici je rovněž sklep o velikosti cca 6 m². Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plastová okna přispívají k pohodlnému provozu domu. Místo, kde máte svůj klid Jednou z největších předností této nemovitosti je její atmosféra a soukromí. Chloumek nabízí příjemné bydlení mimo ruch města, přitom je Mělník autem vzdálený přibližně 5–10 minut podle aktuální dopravy. Pokud hledáte dům, který nabízí hotové bydlení, klidné prostředí a zároveň prostor pro další rozvoj podle vlastních představ, může vás právě tato nemovitost příjemně překvapit. Doporučuji osobní prohlídku – některé přednosti tohoto domu se totiž z fotografií jednoduše poznat nedají. Budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (105333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89555
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -8.1 % |
| 21.09.2026 | 8.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
105 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.33 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 992 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Mělník, Kokořínská)
- Nádraží
- 2430 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 7.90 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |