prodej domu 155 m² s pozemkem 396 m²
Kondrac · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (PENB není k dispozici.)
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům po částečné rekonstrukci s prostory k využití Hledáte místo, kde budete mít klid venkova, ale zároveň nechcete být daleko od města? V Dubu u Kondrace nabízím rodinný dům, který nabízí příjemné bydlení v již zrekonstruované části a zároveň dostatek prostoru pro další úpravy podle toho, co od svého domu potřebujete. Dům nabízí přibližně 155 m² užitné plochy a stojí na pozemku o velikosti 396 m². Jeho hlavní obytná část se nachází ve druhém nadzemním podlaží, které prošlo rekonstrukcí a je připravené k bydlení. Najdete zde dva pokoje, kuchyni, menší místnost, která může posloužit jako spíž nebo menší ložnice, a koupelnu s WC. Elektřina je v této části nově rozvedena v mědi, okna jsou plastová s dvojsklem a koupelna prošla rekonstrukcí přibližně před 3–4 lety. Součástí domu je také půda, která dnes slouží jako úložný prostor a do budoucna nabízí možnost dalšího využití. Další prostor se nachází v přízemí, kde jsou dvě části v původním stavu. Jedna nabízí dispozici 2+kk s koupelnou a WC, druhá další obytný prostor 2+kk. Právě tady se nabízí možnost dům postupně rozšířit, vytvořit samostatné zázemí pro dalšího člena rodiny nebo si jednotlivé místnosti upravit podle vlastních potřeb. K domu patří také garáž a další úložné prostory, takže o místo pro auto, vybavení nebo věci, které nechcete mít přímo v obytné části, není nouze. Voda i kanalizace jsou obecní. K dispozici je také vlastní studna, která slouží jako zdroj užitkové vody. Vytápění zajišťuje kotel s rozvodem do radiátorů. Střecha byla obnovena přibližně před 15 až 17 lety. Dům se nachází v klidné části Dubu, kde si můžete užívat příjemnějšího tempa života a přitom mít město na dosah. Do Vlašimi se dostanete přibližně za 7 minut a najdete zde vše potřebné pro každodenní život - obchody, restaurace, poštu, školy, školky i další služby. Právě kombinace klidného prostředí, dobré dostupnosti a prostoru, který si můžete postupně přizpůsobit, dává tomuto domu zajímavé možnosti využití. Ať už hledáte rodinné bydlení, prostor pro více generací nebo jednoduše dům, který si budete postupně upravovat podle sebe. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vám dům představím osobně. PENB: G* (PENB není k dispozici. Jakmile bude dodán, bude údaj aktualizován. )
Parametry
- Cena
- 4.11 mil. Kč (26516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-24249
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.11 mil. Kč
26 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
3.95 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.75 mil. · váha 11 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 246 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:31
Rodinný dům s částečně zrekonstruovaným patrem a přízemím v původním stavu umožňuje postupné úpravy. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce přízemních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní voda a vlastní studna
- topeni
- kotel s rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- půda, garáž, úložné prostory, pozemek 396 m2
- nutne investice
- přízemí v původním stavu
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kondrac, Dub)
- Nádraží
- 2442 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 103 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |