Prodej bytu 3+1 69 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky v osobním vlastnictví situované v okrajové části Mostu v ulici Karla Marxe. Byt, který se nachází ve druhém patře panelového domu s výtahem, prošel kompletní rekonstrukcí. V bytě je nové zděné bytové jádro s rohovou vanou, které je obložené keramickými obklady a keramickou dlažbou, nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči s barovým pultem a jídelním koutem spojujícím kuchyň s obývacím pokojem. Součástí bytu je lodžie se vstupem z obývacího pokoje, ložnice, dětský pokoj, prostorná chodba a komora přímo v bytě. K bytu dále náleží komora v chodbě domu a sklep v suterénu domu. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací, dům je zateplený, má novou fasádu, nová plastová okna i novou střechu. V blízkosti domu najdeme veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, obchody, zdravotní středisko, autobusové i tramvajové spojení a další. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k převodu vlastnického práva a k předání.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (55072 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 336 m školka 347 m lékař 286 m pošta 483 m restaurace 126 m škola 201 m obchod 564 m vlak 2642 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

55 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.75 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 753 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Velebudická)
Nádraží: 2605 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno