Prodej bytu 3+kk 97 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný a pečlivě udržovaný byt 3+kk o celkové ploše 97 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Byt se nachází v 1. patře bytového domu a před přibližně pěti lety prošel kompletní rekonstrukcí. Je příjemně světlý, vzdušný a hlavně prakticky řešený. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Nechybí ani množství úložného prostoru v podobě vestavěných skříní vyrobených na míru.
Dispozice nabízí ložnici s vlastní šatnou, velký dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC a vstupní chodbu s úložným prostorem. Dětský pokoj je dostatečně velký i pro případné rozdělení na dva samostatné pokoje.
Orientace bytu je velmi příjemná – ložnice a dětský pokoj směřují na východ, zatímco kuchyň s obývacím pokojem jsou orientované na západ, takže si zde můžete užívat slunce po celé odpoledne.
K bytu patří také 5 m² komora v mezipatře, která nabízí praktické místo například pro kola, lyže nebo sezónní věci, dále sklep a především dvě vlastní parkovací stání ve dvoře. Součástí domu je také vlastní dvůr se zahradou.
O pohodlí během celého roku se stará klimatizace v celém bytě. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, v koupelně je navíc podlahové vytápění. Výhodou jsou také nízké měsíční provozní náklady.
Hlavní přednosti:
* 97 m²
* kompletní rekonstrukce před cca 5 lety
* kuchyň a nábytek na míru
* ložnice se šatnou
* možnost rozdělení dětského pokoje na dva pokoje
* klimatizace
* komora 5 m² + sklep
* 2 parkovací stání ve dvoře
* vlastní dvůr a zahrada
* dobrá dostupnost do centra i na dálnici
* nízké provozní náklady
Je to byt, který jsme se snažili připravit tak, aby se v něm člověk cítil opravdu dobře a měl vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Věříme, že své nové majitele potěší stejně jako nás.
Pokud vás byt zaujal, rádi vás osobně provedeme a zodpovíme všechny vaše otázky. S prohlídkou se na nás neváhejte obrátit. Rádi vám také pomůžeme s vyřízením financování a najdeme vhodné řešení podle vašich možností.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (81959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
115 m
školka
287 m
lékař
154 m
pošta
723 m
restaurace
312 m
škola
237 m
obchod
594 m
vlak
387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
81 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.15 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.80 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 779 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (NM 29 Revoluční)
- Nádraží
- 621 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |