Prodej stavebního pozemku 1827 m²
Rohle · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek, kde budete mít dostatek soukromí, minimum sousedů, nádherný výhled do přírody a především klid, který se dnes hledá jen velmi těžko? A představa, že nad Vámi nebude nikdo jiný než lány kukuřice, zní jako ideální bydlení? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento pozemek v malebné obci Rohle.
Obec nabízí velmi příjemnou občanskou vybavenost, najdete zde mateřskou školu, základní školu, ZUŠ, poštu i samoobsluhu. Přitom si Rohle zachovává atmosféru klidné vesnice a krásné okolní přírody.
Pozemek má celkovou výměru 1 827 m² a je mírně svažitý a má skvělé výhledy. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu, garáž nebo další zázemí podle Vašich představ.
Vodu můžete řešit vrtanou studnou přímo na pozemku. Sousedé vedle ji mají a z minulosti vím, že voda je naprosto poživatelná.
Odpadní vody mohou být řešeny jímkou, ČOVkou nebo napojením na obecní kanalizaci, kde ale bude třeba řešit připojení s obcí.
Elektřinu je možné dovést na pozemek. ČEZ toto zajišťuje do 50 m od nejbližšího stožáru zdarma.
A pak je tu internet. Možná byste na takto klidném místě čekali horší dostupnost připojení, opak je ale pravdou. V bezprostřední blízkosti pozemku vede kabel společnosti CETIN, což je za mě jako makléře opravdu významná výhoda. Vysokorychlostní internet tak umožní bezproblémovou práci z domova, online schůzky, studium i běžné využívání moderních technologií.
Pozemek je mírně svažitý, což nemusí vyhovovat každému. Osobně ale věřím, že jakmile jej uvidíte na vlastní oči, jeho poloha, výhled a okolní klid Vám tento detail bohatě vynahradí.
Pokud hledáte místo, kde budete mít prostor, soukromí, krásnou přírodu na dosah a přitom nechcete rezignovat na komfort dnešního bydlení, myslím, že tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
A v případě, že Vás pozemek zaujal natolik, že byste si jej chtěli prohlédnout osobně, neváhejte zavolat klidně i o víkendu. Jsem na WhatsApp, Messengeru nebo Signal
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (925 Kč/m²)
- Pozemek
- 1827 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- adam-svec-vas-realitni-makler
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5270 m
MHD
293 m
školka
341 m
lékař
286 m
pošta
138 m
restaurace
929 m
škola
19 m
vlak
3950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.33 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 723 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:23
Nabízí se mírně svažitý stavební pozemek v obci Rohle s krásnými výhledy a dobrou dostupností inženýrských sítí. Pozemek poskytuje klid a soukromí bez závažných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka, ČOV nebo napojení na obecní kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Rohle, střední zastávka)
- Nádraží
- 4080 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |