prodej stavebního pozemku 1 813 m²

Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní stavební pozemek 1 813 m² v srdci Českého krasu Hlásná Třebaň Exkluzivní stavební pozemek 1 813 m² v srdci Českého krasu – Hlásná Třebaň V jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 813 m², který spojuje absolutní klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, aniž byste se museli vzdát komfortu městské dostupnosti. Pozemek nabízí výborné podmínky pro budoucí výstavbu. Elektřina a kanalizace jsou přivedeny přímo k jeho hranici. Vodovodní řad vede v okolí pozemku, vybudování a financování vlastní vodovodní přípojky si však musí zajistit budoucí majitel. Součástí pozemku je také stávající stavba o velikosti přibližně 64 m², kterou lze využít jako zázemí během realizace nového domu, případně ji citlivě začlenit do budoucího projektu. Hlásná Třebaň je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční lokalitou obklopenou lesy a malebnou krajinou Českého krasu. Vlakové spojení s přímým dojezdem do Prahy nabízí pohodlnou alternativu k automobilové dopravě, k dispozici je rovněž autobusová doprava. Kompletní občanská vybavenost se nachází v nedalekém Berouně. Tato nabídka je ideální volbou pro klienty hledající reprezentativní místo pro rodinné bydlení, druhý domov v přírodě nebo bezpečnou investici s dlouhodobým potenciálem. Místo, kde může vzniknout domov s atmosférou, prostorem a nadčasovou hodnotou. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (4137 Kč/m²)
Pozemek: 1813 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Reality H&B Partners

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00104

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

4 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

6.54 mil. – 12.04 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.31 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 133 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 907 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 1225 m (Karlštejn)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno