Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 834 m²
Prosetín, Prosetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, na klidném místě s přírodou za domem, ale zároveň se školou, školkou a obchodem přímo v obci? Pak by vás mohl zaujmout tento dům v Prosetíně u Hlinska.
Dům o ploše 230 m² stojí na pozemku o velikosti 834 m² a od roku 2021 prošel rozsáhlou rekonstrukcí prakticky od základů. V letošním roce bylo dokončeno také zateplení, nová fasáda, venkovní žaluzie a částečné dřevěné obložení domu.
Výsledkem je moderní a pohodlné bydlení, které spojuje výhody kompletně zrekonstruovaného domu s přednostmi původní stavby – především velkým prostorem, sklepem, půdou a vzrostlou zahradou.
DISPOZICE
Přízemí tvoří prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní, další chodba, samostatný pokoj vhodný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty a koupelna se sprchovým koutem a WC. Nechybí ani praktická sestava s pračkou a sušičkou.
Srdcem domu je velký obývací pokoj propojený s kuchyní. Kuchyňská linka na míru nabízí vestavěné spotřebiče a kuchyňský ostrůvek. Francouzské dveře z obývacího pokoje vedou přímo do zahrady, kde je plánována terasa.
V patře se nachází ložnice a dva dětské pokoje, převážně orientované do zahrady. Díky klasickým i střešním oknům je patro příjemně světlé. Z chodby je vstup na balkon. Patro doplňuje koupelna s rohovou vanou a WC.
Nad patrem je půda s dalším úložným prostorem.
PROSTORNÝ SUTERÉN
Velkou předností domu je suterén se sklepem, dílnou, skladovacími místnostmi a samostatným WC. Přímý výstup ze suterénu na zahradu oceníte při práci kolem domu i při běžném rodinném provozu.
REKONSTRUKCE
Při rekonstrukci byla nově provedena elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, další technické rozvody, okna, vstupní i interiérové dveře a střecha.
Dům tak nabízí komfort moderního bydlení bez potřeby zásadních dalších rekonstrukcí.
ZAHRADA A DALŠÍ OBJEKT
Udržovaná zahrada nabízí ovocné stromy, okrasné rostliny, záhony, vyvýšené záhony a dětský hrací domek. Na pozemku se nachází také samostatný podsklepený objekt o ploše 33 m², který může sloužit jako garáž, dílna, zahradní domek nebo zázemí pro zahradu.
Část pozemku doplňuje nový kamenný a dřevěný plot.
PROSETÍN – VŠE POTŘEBNÉ PO RUCE
V obci najdete obchod s potravinami, MŠ a ZŠ až do 9. třídy. Škola i školka prošly modernizací a nabízejí zázemí srovnatelné se školami ve městě při zachování rodinné atmosféry. Pro děti i dospělé je k dispozici nové dětské hřiště, fotbalové hřiště a hospoda se zázemím pro sportovce. Aktivní jsou zde hasiči, fotbalisté a další místní spolky.
K dispozici je vlakové i autobusové spojení. Další služby nabízí nedaleká Skuteč.
Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a výletů. Přibližně 12 km od domu leží Hlinsko, v dosahu jsou také Toulovcovy Maštale a množství zajímavých lomů.
Pokud hledáte prostorný, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s krásnou zahradou, dostatkem úložných prostor a veškerým základním zázemím přímo v obci, přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (63354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 69
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2701 m
MHD
150 m
školka
440 m
lékař
2894 m
pošta
132 m
restaurace
2707 m
škola
141 m
vlak
186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
63 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
3.97 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 387 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.99 mil. Pozemek: 834 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Prosetín, škola)
- Nádraží
- 185 m (Prosetín)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |