Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 804 m²
Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 78 m² s dílnou a zahradou, pozemek 804 m² – Suchdol nad Lužnicí.
Hledáte dům ke kompletní rekonstrukci, u kterého si můžete sami rozhodnout o jeho budoucí podobě?
V Suchdole nad Lužnicí, na adrese Na Huti 99, nabízíme rodinný dům o výměře 66 m². Aktuálně je řešen jako 1+1, nabízí však možnosti dalšího rozšíření – původní obývací pokoj lze znovu rozdělit na dvě místnosti a využití nabízí také podkroví. Součástí nemovitosti je dílna o výměře 12 m², vhodná jako pracovní zázemí, sklad nebo další doplňkový prostor.
Dům je z větší části podsklepený. Sklep o výměře přibližně 36 m² je rozdělen do čtyř částí a poskytuje dostatek prostoru pro skladování i technické zázemí.
K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 804 m² s členitou zahradou a parkovacím místem vedle domu.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn. Elektrické připojení se nachází v kapličce na hranici pozemku.
Suchdol nad Lužnicí nabízí dobrou občanskou vybavenost, školu i školku, obchody, lékařské služby a vlakové spojení. Okolí je oblíbené díky zatopeným pískovnám, cyklotrasám a řece Lužnici. Výhodou je také blízkost Rakouska.
Nemovitost osloví především zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a jsou připraveni pustit se do rekonstrukce.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání u podnikatelů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119941.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (44744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1821 m
MHD
268 m
školka
1864 m
lékař
1371 m
pošta
2066 m
restaurace
377 m
škola
1850 m
vlak
590 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -8.2 % |
| 21.09.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
44 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.77 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 507 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek: 804 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Suchdol n. Luž., JDZ)
- Nádraží
- 589 m (Suchdol nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.49 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |