Prodej bytu 2+1 43 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi útulný a velmi vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 45,2 m² na ulici Stiborova v Olomouci. Byt spojuje povedenou rekonstrukci, příjemný výhled do zeleně a výbornou dostupnost centra města.
Jednou z největších předností je samotné umístění bytu. Okna směřují do Parku Malého prince, díky čemuž nabízí příjemný výhled a pocit většího soukromí než na klasické sídlišti. Přitom zůstáváte v přímé návaznosti na centrum Olomouce a v blízkosti kompletní občanské vybavenosti. Parkování je možné na ulici před domem. Byt prošel kompletní a velmi povedenou rekonstrukcí. Byly položeny nové vinylové podlahy, rekonstruována koupelna a kompletně provedena nová elektroinstalace. Byt je vybaven plastovými okny s venkovními žaluziemi a interiér doplňují nové dveře a obložkové zárubně. Výsledkem je sladěný a útulný prostor, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších zásadních investic.
Investovalo se také do samotného bytového domu. Ten prošel zateplením, má novou střechu a vyměněné stupačky. Do konce letošního roku je navíc plánována výměna stávajícího výtahu za nový moderní výtah, což dále zvýší komfort bydlení. Lokalita nabízí velmi příjemnou kombinaci městského života a zeleně. V bezprostředním okolí najdete obchody, služby, školy, MHD a další potřebnou občanskou vybavenost. Park Malého prince máte prakticky před okny, zatímco do centra Olomouce se dostanete během několika minut.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Díky dispozici 2+1, stavu po rekonstrukci a lokalitě blízko centra může oslovit jednotlivce, pár i zájemce hledající hotovou investici bez nutnosti další rekonstrukce.
V ceně je zahrnut kompletní realitní a právní servis spojený s převodem nemovitosti. V případě potřeby vám prostřednictvím našeho finančního centra rádi pomůžeme také se zajištěním vhodného financování. Vice informací a případnou prohlídku po domluvě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (116047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
228 m
školka
357 m
lékař
107 m
pošta
459 m
restaurace
465 m
škola
356 m
obchod
107 m
vlak
955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
116 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.81 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 989 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Stiborova)
- Nádraží
- 1136 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |